7 tips voor een goed plan voor de verbouwing

Hoe vaak hoor je die horrorverhalen, dat een verbouwing helemaal uit de hand gelopen is? Vaak vallen al die problemen terug te brengen op één ding: een onduidelijk plan. 

Als interieurarchitect heb ik aardig wat verbouwingen op mijn naam staan. Uit ervaring weet ik hoe je de meeste valkuilen kunt vermijden. 

Wanneer je je aan deze 7 tips houdt, wordt het verbouwen stukken eenvoudiger.

1. Maak een Programma van Eisen

Als je gaat verbouwen, heb je doel voor ogen. Dit bestaat uit wensen en eisen. Zet je dit op papier, dan vormt dit het Programma van Eisen, ofwel PvE.

Probeer achter de oorsprong van je wensen te komen. Waarom wil je je woonkamer uitbouwen? Wil je meer ruimte in de zithoek? Of meer licht in huis?

Een deel van deze wensen zijn je eisen. Deze zet je bovenaan je Programma van Eisen. Daarna som je je wensen op, op volgorde van belangrijkheid. Bedenk daarbij goed het eindresultaat. Wat wil je wel en wat wil je niet wilt hebben.

Zonder een Programma van Eisen heb je geen leidraad. De kans is dan groot dat je tijdens de bouw van je plan afwijkt en alles duurder wordt en langer duurt. Beter een goed onderzoek vooraf dus!

2. Bepaal je budget

Zorg ervoor dat je van tevoren precies weet hoeveel je aan je verbouwing uit wilt geven. Houd altijd een marge achter de hand voor tegenvallers.

Indien de verbouwing gefinancierd wordt, maak dan tijdig een afspraak met een expert. Door alle veranderingen in de bankwereld kan het lastiger zijn om een financiering te krijgen. Bovendien duurt het langer (6-8 weken) om de papierwinkel rond te krijgen.

Ik heb dit onlangs nog meegemaakt: Iemand die dacht eenvoudig een financiering te kunnen krijgen, kreeg “nee” van de bank te horen.

3. Maak een gedetailleerd plan van wat je wilt verbouwen

Start met een “moodboard”. Dat is een verzameling met sfeerplaten van je droominterieur op een groot vel papier.

Dan bedenk ik de meest ideale indeling voor jouw situatie. Eerst schetsmatig in de vorm van vlekken en looproutes. Je kunt een plattegrond tekenen waarbij je alle muren weg laat. Met kartonnen blokjes ga je het huis weer indelen.

Daarna werk je alles steeds verder uit op tekening en in een technische werkomschrijving. Tot in de kleinste details als deurscharnieren, type en merk stopcontacten, plinten, vloer, ga maar door. Ieder onderdeel.

Denk aan:

• De materialen, met vermelding van de kwaliteit of het merk.
• De afwerking van wanden, vloeren en plafond.
• De kleuren.
• De aansluitingen tussen het bestaande en het nieuwe gedeelte.
• Het vaste meubilair.

Vergeet niet bij de gemeente een vergunningscheck in te dienen en eventueel een omgevingsvergunning aan te vragen. Ook als er geen vergunning nodig is, moet je een verbouwing toch bij de gemeente melden.

4. Vraag meerdere aannemers

Wanneer je hele plan uitgewerkt is, kun je verschillende aannemers (advies: minimaal drie) vragen om langs te komen. Vraag de aannemer ook om referenties.

Geef ze allemaal de tekeningen van wat je wilt hebben én van de bestaande situatie.

5. Zorg dat alles van tevoren duidelijk is

Stelposten. Wat zijn het en hoe voorkom je ze?

Als je alle offertes van de aannemers binnen hebt, kun je ze vergelijken. Vaak staan er een aantal stelposten in. Dit zijn schattingen. Meestal te lage schattingen. Vaak omdat de aannemer niet precies weet wat het onderdeel wordt. Zorg ervoor dat deze stelposten duidelijk worden en vraag ze de offerte aan te passen zodat alle kosten bekend zijn.

Dit is heel belangrijk omdat het anders later tot onenigheid kan leiden. Begin desnoods later met de verbouwing.

Op deze wijze heb ik onlangs voor een klant een klein vermogen bespaard. Zo bleek de meest voordelige aannemer ineens de duurste te zijn.

6. Contract

Maak je keuze voor de aannemer waarbij je het beste gevoel van prijs-kwaliteit hebt. Dit is soms niet de goedkoopste aannemer.

Lees de voorwaarden van de aannemer. Een contract is een wederzijdse commitment. Wanneer de voorwaarden duidelijk in het voordeel van de aannemer geschreven zijn, moeten zeker de alarmbellen gaan rinkelen.

Belangrijk is het bijvoorbeeld om een boeteclausule te hebben voor het door schuld van de aannemer te laat opleveren van bouwfases. Maak ook goede afspraken over de betaalmomenten.

7. Houd tijdens de verbouwing intensief contact met de aannemer

Tijdens de bouw merk ik dat dingen altijd anders dan gepland lopen. Daarom moet je zoveel mogelijk contact houden met de aannemer. Natuurlijk kan veel via de mail, maar je moet zeker een aantal keren in de week tijdens werktijden op de bouw komen.

Ik plan dit van tevoren in op vaste momenten in de week. Zo kan iedereen van tevoren zijn vragen voor de bouwvergadering klaarmaken.

Bonus:

Vergeet niet in je budgettering rekening te houden met de afwerking. Mooie gordijnen zijn duurder dan je denkt! Juist de afwerking geeft je interieur de uitstraling waarnaar je op zoek bent.

Neem nu de eerste stap

Download de gratis Verbouw 4-Stappenplan PDF hier.